Τα πιο ακριβά σπίτια του Λονδίνου δυσκολεύονται να πουληθούν, καθώς τόσο η ζήτηση όσο και οι προσφορές έχουν μειωθεί. Σύμφωνα με νέα έκθεση της εταιρείας ακινήτων Knight Frank, υπήρξαν 22% λιγότερες πωλήσεις άνω των 10 εκατομμυρίων λιρών (13,2 εκατομμύρια δολάρια) κατά τους 12 μήνες έως τον Ιούλιο, σε σύγκριση με την ίδια χρονική περίοδο από το 2022-23.
Η εικόνα είναι πιο ζοφερή για τα ακριβότερα ακίνητα: Υπήρξαν μόλις 10 πωλήσεις άνω των 30 εκατομμυρίων λιρών, σε σύγκριση με 38 την προηγούμενη περίοδο. Συνολικά, ο όγκος των πωλήσεων πολυτελών κατοικιών ανήλθε σε 2,77 δισεκατομμύρια λίρες το 12μηνο έως τον Ιούλιο, από 4,3 δισεκατομμύρια λίρες την περίοδο που έληξε τον Ιούλιο του 2023.
«Το ενδιαφέρον στο κεντρικό Λονδίνο έχει μειωθεί σημαντικά», λέει η Καμίλα Ντελ, ιδρύτρια της Black Brick. «Η τρέχουσα αγορά μου θυμίζει λίγο την οικονομική κρίση όσον αφορά αυτό που βλέπω στον όγκο του διαθέσιμου αποθέματος, τις μειώσεις τιμών και τη νευρικότητα στην αγορά από τους πωλητές».
Οι μεσίτες αποδίδουν μεγάλο μέρος της αβεβαιότητας της αγοράς στις εκλογές του Ιουλίου, οι οποίες είχαν καλά σηματοδοτήσει την αλλαγή στην κυβέρνηση κατά τη διάρκεια του έτους. Το Εργατικό Κόμμα, το οποίο κέρδισε, είχε σταθερά υψηλότερα ποσοστά σε σχέση με τους Συντηρητικούς, οι οποίοι βρίσκονταν στην εξουσία για πάνω από μια δεκαετία. Τα υψηλά επιτόκια επιβάρυναν επίσης το κλίμα- η Τράπεζα της Αγγλίας προχώρησε στην πρώτη μείωση των επιτοκίων της μετά από τέσσερα χρόνια μόλις τον Αύγουστο.
Η αβεβαιότητα έχει πλέον μετατοπιστεί στις επιπτώσεις της νέας κυβέρνησης, και συγκεκριμένα στην αβεβαιότητα που περιβάλλει το νέο φορολογικό καθεστώς, λέει ο Στιούαρτ Μπέιλι, επικεφαλής του τμήματος super prime πωλήσεων Λονδίνου της Knight Frank. Η νέα κυβέρνηση των Εργατικών έχει προβάλει αυξήσεις φόρων, συμπεριλαμβανομένων πιθανών αυξήσεων στα κεφαλαιακά κέρδη και στους φόρους κληρονομιάς, οι οποίες θα αποκαλυφθούν στον επερχόμενο προϋπολογισμό του Ηνωμένου Βασιλείου, που έχει οριστεί για τις 30 Οκτωβρίου.
Είναι επίσης πιθανό ότι η κυβέρνηση θα αναθεωρήσει το σύστημά της για τα 74.000 άτομα που ζουν στο Ηνωμένο Βασίλειο και δεν πληρώνουν φόρο για το εισόδημά τους εκτός Ηνωμένου Βασιλείου, γνωστά ως «non-doms». Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται ορισμένοι από τους πλουσιότερους ανθρώπους του κόσμου και όσοι έχουν φτάσει στα υψηλότερα σκαλοπάτια της οικονομίας- πάνω από το 20% των τραπεζιτών του Ηνωμένου Βασιλείου με τα υψηλότερα εισοδήματα ήταν non-doms κάποια στιγμή, σύμφωνα με έρευνα του 2022. Ως γνωστόν, η σύζυγος του Ρίσι Σούνακ, πρώην πρωθυπουργού της Βρετανίας, διεκδίκησε επίσης την ιδιότητα του non-dom.
Τα αναπάντητα ερωτήματα γύρω από τα υψηλότερα φορολογικά καθεστώτα και τα σχέδια για την κατάργηση της προνομιακής φορολογικής μεταχείρισης για τους πλούσιους ξένους έχουν τρομάξει τους πλούσιους αγοραστές, λένε οι μεσίτες, σύμφωνα με όσα μεταδίδει το Bloomberg.
«Ο προϋπολογισμός έχει θέσει τους αγοραστές σε μια στάση αναμονής. Το θέμα είναι ότι είναι αβέβαιος, οπότε διστάζουν», λέει ο Μπέιλι. Προσθέτει ότι βρισκόμαστε στο χαμηλότερο σημείο ενός 10ετούς πτωτικού κύκλου στην τιμολόγηση και βλέπει τους πωλητές να μειώνουν τις τιμές για να περάσουν τις συμφωνίες.
Η έκθεση αναφέρει ότι τα ακίνητα στο κεντρικό Λονδίνο άνω των 10 εκατομμυρίων λιρών είναι 14% χαμηλότερα από το ανώτατο επίπεδό τους τον Σεπτέμβριο του 2015. Αυτό είναι ακόμη πιο δραματικό στα δολάρια, όπου η πτώση είναι 25%, δεδομένης της αποδυνάμωσης της λίρας μετά την ψήφο υπέρ του Brexit το 2016. Αυτό φαίνεται στο ποσό των Αμερικανών αγοραστών που έρχονται στην αγορά του Λονδίνου, τα δολάρια των οποίων πάνε πιο μακριά από ό,τι στο παρελθόν.
«Αν είστε αγοραστής, και ειδικά ένας αγοραστής με μετρητά, είναι μια καλή στιγμή για να αγοράσετε σε χαμηλή τιμή, όταν δεν υπάρχει πολύ μεγάλος ανταγωνισμός με άλλους αγοραστές», λέει ο Μπέιλι για την τρέχουσα super prime αγορά, την οποία χαρακτηρίζει “απογοητευτική”, ειδικά στο ανώτερο άκρο. «Αλλά βρισκόμαστε απλώς σε μια περίοδο κενού που καθόμαστε χωρίς να συμβαίνει τίποτα μέχρι τον προϋπολογισμό».
newmoney.gr
Διαβάστε επίσης: Πού ετοιμάζεται να...σκάσει η επόμενη «φούσκα» στα ακίνητα