Η χαρτογράφηση της ενοικίασης επαγγελματικών χώρων γραφείων, καταστημάτων και αποθηκών στην Κύπρο εξάγει χρήσιμα συμπεράσματα για τις τάσεις και τις δυναμικές που αναπτύσσονται ανά επαρχία. Όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία που παρουσιάζει το Economy Today υπάρχει διαθεσιμότητα και ποικίλες τιμές ενοικίασης ανάλογα με την περιοχή, που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες ντόπιων και ξένων εταιρειών. Η εις βάθος ανάλυση της Landbank Analytics έγινε με την επεξεργασία στοιχείων που αντλήθηκαν από πλατφόρμες προώθησης ακινήτων τον Ιανουάριο 2025 και καταγράφει τις χαμηλότερες, τις μέσες και τις ανώτατες ζητούμενες τιμές ενοικίων ανά τετραγωνικό μέτρο.
Γραφεία από €5 μέχρι €70 το τετραγωνικό
Η ενοικίαση γραφείων στην Κύπρο παρουσιάζει έντονη δυναμική και σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των πόλεων και ειδικότερα της Λεμεσού.
Συνολικά, η Κύπρος διαθέτει 506 γραφεία προς ενοικίαση, με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €24/τ.μ. Οι τιμές κυμαίνονται από €5/τ.μ. έως €70/τ.μ., ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
«Τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια αγορά που ανταποκρίνεται στις ανάγκες των επιχειρήσεων, προσφέροντας ποικιλία επιλογών σε τιμές και τοποθεσίες. Η αγορά ενοικίασης γραφείων στην Κύπρο αναμένεται να διατηρήσει τη δυναμική της, με τη ζήτηση να επηρεάζεται από παράγοντες όπως η οικονομική ανάπτυξη, η συνεχής ροή ξένων εταιρειών για μετεγκατάσταση, οι επενδύσεις και οι τάσεις στην αγορά εργασίας. Λεμεσός και Λευκωσία αναμένεται να διατηρήσουν την ελκυστικότητά τους για τις επιχειρήσεις, ενώ η Πάφος και η Λάρνακα προσφέρουν ευκαιρίες», σημειώνει ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης.
Λεμεσός: Ηγέτιδα της Αγοράς
Η Λεμεσός αναδεικνύεται ως το κέντρο της αγοράς ενοικίασης γραφείων, με 352 διαθέσιμα ακίνητα, καταλαμβάνοντας σχεδόν το 70% της συνολικής προσφοράς. Η ζήτηση για γραφεία στην πόλη είναι έντονη, με αποτέλεσμα το μέσο μηνιαίο ενοίκιο να ανέρχεται στα €29/τ.μ., το υψηλότερο σε ολόκληρη την Κύπρο. Η μεγάλη γκάμα επιλογών στη Λεμεσό αντικατοπτρίζεται και στην ανώτατη τιμή ενοικίασης, η οποία αγγίζει τα €70/τ.μ., υποδεικνύοντας την ύπαρξη πολυτελών και σύγχρονων γραφειακών χώρων.
Λευκωσία: Σταθερή Ζήτηση και Ποικιλία Επιλογών
Η Λευκωσία παρουσιάζει επίσης σημαντική δραστηριότητα στην αγορά ενοικίασης γραφείων. Με 89 διαθέσιμα ακίνητα, καλύπτει το 17,6% της συνολικής προσφοράς. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στη Λευκωσία διαμορφώνεται στα €13/τ.μ., ενώ η ανώτατη τιμή ενοικίασης φτάνει τα €33/τ.μ., προσφέροντας επιλογές για διάφορα budgets και ανάγκες.
Πάφος: Αύξηση της Ζήτησης
Η Πάφος παρουσιάζει αύξηση της ζήτησης για γραφειακούς χώρους. Με 25 διαθέσιμα ακίνητα και μέσο μηνιαίο ενοίκιο €17/τ.μ., προσφέρει ελκυστικές επιλογές για επιχειρήσεις, που επιθυμούν να εγκατασταθούν σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή. Η ανώτατη τιμή ενοικίασης στην Πάφο ανέρχεται στα €50/τ.μ., υποδεικνύοντας την ύπαρξη σύγχρονων γραφειακών χώρων.
Λάρνακα: Προσιτές Τιμές και Ευκαιρίες
Η Λάρνακα προσφέρει επίσης προσιτές τιμές ενοικίασης γραφείων, με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €15/τ.μ. και ανώτατη τιμή €42/τ.μ. Έχοντας 38 διαθέσιμα ακίνητα, η Λάρνακα αποτελεί μια ενδιαφέρουσα επιλογή για επιχειρήσεις που αναζητούν πιο προσιτές τιμές.
Περιορισμένη είναι η προσφορά στην μικρή αγορά της ελεύθερης Αμμοχώστου, η οποία παρουσιάζει τη μικρότερη προσφορά γραφείων προς ενοικίαση (2 ακίνητα) και μέσο μηνιαίο ενοίκιο €17/τ.μ. Το περιορισμένο ενδιαφέρον αντικατοπτρίζεται και στην ανώτατη τιμή ενοικίασης, η οποία είναι στα €24/τ.μ.
Καταστήματα: Στο επίκεντρο τα μεγάλα αστικά κέντρα
Η ανάλυση των διαθέσιμων προς ενοικίαση καταστημάτων αποκαλύπτει επίσης σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά επαρχία. Η Λευκωσία διαθέτει τον μεγαλύτερο αριθμό καταστημάτων (44), ακολουθούμενη από τη Λεμεσό (43). Η Λάρνακα, με 14 καταστήματα, προσφέρει επίσης επιλογές για ενοικίαση. Τρία καταστήματα είναι προς ενοικίαση στην Πάφο, ενώ στη μικρή αγορά της Αμμοχώστου η διαθεσιμότητα περιορίζεται σε μόλις δύο καταστήματα, γεγονός που αντικατοπτρίζει την ιδιομορφία της συγκεκριμένης περιοχής, η οποία είναι προσανατολισμένη στην καλοκαιρινή περίοδο.
Η Λεμεσός διατηρεί τα ηνία στις τιμές ενοικίασης, με μέσο ενοίκιο €39/τ.μ. και ανώτατο €94/τ.μ. Ακολουθεί η Λάρνακα με μέση τιμή ενοικίου €18/τ.μ. και ανώτατο €35/τ.μ. Πιο προσιτές επιλογές ενοικίασης καταστημάτων υπάρχουν στη Λευκωσία όπου το μέσο ενοίκιο είναι €12/τ.μ. και το ανώτατο €23/τ.μ. Πιο οικονομικές, αλλά με μηδαμινή προσφορά, είναι η επαρχία Πάφου με μέση τιμή €12/τ.μ. και ανώτατη €14/τ.μ. και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου με μέση τιμή €9/τ.μ.
Όπως εξηγεί ο Ανδρέας Χριστοφορίδης, «η Λευκωσία και η Λεμεσός επιβεβαιώνουν τη θέση τους ως τα κυριότερα κέντρα εμπορικής δραστηριότητας, καθώς συγκεντρώνουν τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων καταστημάτων προς ενοικίαση. Η Λεμεσός διατηρεί τα ηνία στις τιμές ενοικίασης, αντικατοπτρίζοντας την υψηλή ζήτηση και την προνομιακή της θέση, ενώ η Λάρνακα αν και με μικρότερο απόθεμα είναι ακριβότερη από τη Λευκωσία λόγω της προσφοράς καταστημάτων επί του παραλιακού μετώπου. Η ενοικίαση καταστημάτων παρουσιάζει, σε κάθε περίπτωση, ενδιαφέρον για επενδυτές και επιχειρηματίες».
Αποθήκες: Στη Λεμεσό το ακριβότερο ενοίκιο
Η προσφορά για ενοικίαση αποθηκών στην Κύπρο είναι μικρή, ωστόσο φαίνεται να ικανοποιεί την προσφορά δεδομένου ότι το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για αποθήκες ανέρχεται στα €5 ανά τ.μ. Η Λεμεσός διαθέτει τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων αποθηκών προς ενοικίαση καταλαμβάνοντας το 47% της συνολικής προσφοράς, η Λευκωσία το 33% και η Λάρνακα το 20% της προσφοράς.
Η Λεμεσός παρουσιάζει και το υψηλότερο μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο, φτάνοντας τα €7. Στη Λευκωσία, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται στα €5 ανά τ.μ. και στη Λάρνακα στα €3 ανά τ.μ.
«Η αυξημένη ζήτηση σε συνδυασμό με τη περιορισμένη προσφορά στη Λεμεσό πιθανόν να οδηγεί σε υψηλότερα ενοίκια. Όταν αναφερόμαστε σε αποθήκες πρέπει να έχουμε κατά νου ότι σημαντικό ρόλο στην τιμή διαδραματίζει μεταξύ πολλών άλλων παραγόντων και η τοποθεσία. Στη Λεμεσό έχουμε το κύριο λιμάνι της Κύπρου και αυτός είναι σίγουρα ένας από τους λόγους που υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση και υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης», σημειώνει ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης.
